El desalojo es una medida legal que Permite al propietario recuperar un inmoble Arrendado Cuando se presente causa especies. En Colombia, Este Proceso Está Regulado Por la Ley 820 de 2003, LA CUAL ESTABLECE EL MARCO Jurídico del Arrendamiento de Vivienda Urbana.
El TIempo Consultó con varios Experios Sobre CÓMO DEBERÍA ACTUAR EL PROPIETario del INMUBLE, Según la Normativa.
Inquilino se Niega a Dejar el Inmoble Foto:istock
¿Qué DEBE DICTAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Para Saber Si Se Puede Exigir la Entrega del Inmoble?
El Abogado Ramiro Hernán Gómez, Especialista en Derecho Comercial, indicó a El Tiempo que lo mÁs IMPORTANTE ES DetetNar con precisión La Causal Por la Cual el Arrendador Va a Exigir la Entrega delMue:
- Vencimiento del Plazo contractual: Debe verificar que efectivamete se Haya Cumplido el Término Pactado y que se Haya DADO el PREAVISO Cappleate Con la Antelacia Legal Requerida, Es Decir, Tres Meses.
- Incumplimento en el Pago de los Cánones: Debe Revisar Las Fechas de Pago Establecidas, Los Montos Adeados y El TIempo de Mora.
- CLÁUSULAS DE TERMINACIÓN ANTIGA
- Obligaciones especies del Arrendatario
Adicionalmente, SE Debe Examinar Cualquier Condición Especial que Pueda Afectar Su Derecho A Recuperar El Inmoble. Lo anterior, Con el Objetivo de “Definir Puntualmento la Situación concreta en la que se Encuentra para selreción la estrategia legal más adecuada“, Explicó Gómez.
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¿Qué requisitos legaliza Debe tener el contrato para iniciar un proceso de restitución?
Gómez enfatizó en la importancia de destacar que no existen requisitos legales especificados que determinen la validez del contrato más allá del acuerdo de voluntarios en las partes. Este que el contrato “Puede Ser Válido Aun Sin Formalidos escritas”.
Así Las Cosas, indicó que Solo Basta Con Demostar la EXITENCIA DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL, A Través de Cualquiera de los Medios probatorios Mencionados anterior, paraiciar El Proceso de Restitució.
El Artículo 384 Del Código General del Proceso Establecer Requisitos probatorios Demasiado Flexibles para emprender el Proceso de restitución.
Para Iniciar Este Proceso Judicial, La Ley Exige Contar Con Alguna de las Siguientes Pruebas:
- Prueba Documental del contrato de Arrendamiento Suscrito por el Arrendatario.
- Confesión del Arrendatario Realizada en Interrogatorio de Parte Extraprocesal.
- Testimonio de PrueBa, inclusión de Carácter Sumario.
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¿Qué Pasa si el Contrato ya Vencióe y El Inquilino no quiere salir?
Una Vez que el Contrato de Arrendamiento ha Finalizado, El Arrendador Tiene El Derecho, un abogado La Restitució del Inmoble al Inquilino. En Caso de Que El Arrendatario no Quiera Devolver la Propiased de Manera Voluntaria, El Arrendador deberá iniciar el proceso judicial De Restitució de Inmoble Arrendado Ante Las Autoridadas Competentes.
En este proceso es fundamental que el Arrendador Identifique Claramete la Causal de Terminacia del Contrato Que Sirve Como Fundamento de Su Solicitud.
De este modo, en el Caso de un contrato que Ha Cumplido su Plazo Establecido, Gómez le informó a el tiempo que la causal aplicable es la Terminación natural por venado del término pactadopara lo cebe debe diostro que se ootorgó el preaaviso correspondiente con una antelación mínima de tres meses antes del vencimiento, Notificando la decisión de no renovar el contrat.
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¿Es Válido un PREAVISO verbal o Debe ser por Escrito?
La Ley 820 de 2003 Establecia de Manera expresa que el PREAVISO DEBE Realizarse Por Escrito ya Través de Servicio Postal Autorizado, Por lo Cual no es Válido efectuaro Verbalmento.
SI, por El Contrario, El Arrendador Omitió Este Requisito Formal O Lo Realizó de Manera Inadecuada, la ley presume que el contrato se prorrorroga automática Bajo Las Mismas Condiciones, Agregó el Especialista en Derecho Comercial.
¿Qé Tipo de Proceso Judicial Debo Iniciar Si El Inquilino No Entrega El Inmoble?
Para Estos Casos, SE Debe Iniciar Un Proceso de Restitució del Inmoble Arrendado, El Cual que se Encuentra Regulado en El Artículo 384 Del Código General del Proceso.
Gómez explicó que en la demanda es fundamental ser preciso y Claro respeto a los motores que fundamentan la Solicitud de restitución, ya que de ESTA Especificación dependen de los efectos procesales que se generen.
Tenga en cuenta que si la causal invocada es el incumplimento en el pago del canon de arrendamiento o de los Servicios Públicos Domiciliarios, La Ley establecia una regla particular: El Arrendatario no podrá ser oído en el proceso si no realiza previamenta el pago de la totalidad de los valores Adeados.
Así Las Cosas, El Abogado Agregó que esta de disposición de la exposicía de la extiende de la interolina Evitar de la Inquilino.
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¿Qué Tan Largo y CostoSo Puede Ser Un Proceso de Restitució de Inmoble Arrendado?
Factor de un solo en la práctica acelera Mucho la Salida del Arrendatario Incumplido, ES La Posibilidad de Emargarlo A Enl Oa Su Coarrendatario. Por eso la importancia de firmar contratos con personas que brinden garantía, que dura en el Mismo proceso el juez intenta cobrars los cánones que se.
General, Un Arrendatario que se Encuentre Embargado Tiende A No Permitir Que se le aumine la Deuda QuedánDosa en el InmobleYa que sabe que Con el Embargo le Va a Tocar Pagar obligatoriamente así, general, se retiran sin necesidad de Policía o Sus Coarrendatarios Los Instigan a Dejar el Inmoble.
En Cuanto al Valor, También es una variable de asunto, porque depende de la relación entrelazada Es general, El Proceso de Restitución Puede Estar Alrededor de los 5 Salarios Mínimos y Se Acostumbra A PACTAR UN PORCENTAJE Para El Abogado, De Lo Que se logre Recuperar de los Cánones Debidos. No Obstante, Recuerde que se trata de una estimación.
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¿Puede Pedirse que se Cobren Daños o Perjuicios en el Mismo Proceso?
En la demanda de restitución también Se Pueden Cobrar los Dados Causados al Inmoble por parte de la persona que lo tomó en arriendo.
Según El Artículo 2005 Del Código Civil, SE Debe Restituir el Inmoble en el Estado en que le Fue Entregado, considerarando el deterioro por el Uso Normal. Para este Se Deben Aportar a la Demanda Pruebas de los Daños A Través de Expertos, documentados y Entros, Los Cuales Permitan Detetinar El Nivel del Mismo y que la Culpa es del Arrendatario.
¿Qué Pruebas se Deben Tener para respaltar mi solicitud de restitución?
Se Debe Demostrar Que el Contrato de Arriendo Existe, ya escrito de mar Firmado por el Arrendatario O, en Su Defecto, Con Pruebas de los Pagos del Arrido, Mensajes Entre las partes, testigos, entres otros.
Tenga en cuenta que, una vez demostrado el contrato, lo que se hace es Indicar que el Arrendatario no ha pagado y, en ise Punto, Es Este Quien Debe Entrar A Probar Que Se Encuentra Al Día. Si el contrato se termina por malos Comportamientos Distintos al no Pago, como alteració del del orden o Uso Indebido del INMUBLE, DEBERÁN APORTARSE LAS PRUEBAS CORRESPONDIENTES DE CORRESPONDES DE CADA CADA CASO.
¿Se Puede Cortar los Servicios Públicos si no me pagan y no desocupan?
Dejar sin Acceso al Agua, Al Gas, Sin Comunicacia o Sin Energía Eléctrica de Manera Premeditada A una Persona, Podría Afectarle la Vida Misma.
Si por eJemplo, se demuestra que la desconexiónis un niño se intoxó con unimento oa una personal de la tercera edad se le dañó un medicamento y se vio afectada su salud por ser, quien desconectó los servicios podría resultante demandado e incluso podría ser denunciado ante la fiscalía. Definitivamio, no se Debe Tomar está Vía de Hecho, Es Muy Riesgoso, Además de Inhumano.
¿Qué consecias legalizas se tenderría si se cambian las cerraduras para recuperar el inmoble?
Este hecho es una presio muy contundente contra el arreendatario incumplido, Pero además de implicar tomarse la justicia por mano propia, tambiénon puede causar daños colaterales que el Arrendador no Alcanzaría a los cálculos y porss cuals Podría resultante demandado ohastor Denegande.
Incluso, Si se Demuestra la Emergencia e Inminente Afectación de Los Derechos Fundamentalos, El Arrendatario Podría Obligar A Que se le Permita El Ingreso Nueva Nueva
Redacción Útimas noticias