10 años de la frustrada isla artificial en Cartagena y aún no entregan pri

Este 2025 se cumple 10 años de la mayor frustración de un proyecto de vivienda para estratos altos.: Volare Mare, la isla artificial estilo Dubái en Cartagena.

Hoy, aún no terminan de construir la primera etapa, hasta el pasado mes de diciembre. habían entregado los primeros 71 apartamentos.

Altium la empresa constructora que está llevando a cabo el proyecto después de la pandemia asegura que la primera etapa en su totalidad sería entregada en el año 2026.

Un grupo de compradores afectados elevó una acción de grupo y esperan un fallo histórico. La mayoría de los frustrados compradores son de Bogotá y Medellín, incluso muchos colombianos que viven en el exterior.

La historia de una frustración.

En el año 2015 fue publicitado ampliamente el proyecto Volare Mare, el cual prometía revolucionar el panorama inmobiliario en Cartagena.

Volare Mare, un grupo de conjuntos para vivienda y oferta turística, prometía transformar la arquitectura en el caribe apostándole a una suerte de ‘Dubái en Cartagena’.

Para entonces, el concepto innovador de una isla artificial en el corregimiento de Punta Canoa, en la vía al Mar entre Cartagena y Barranquilla- el corredor con mayor proyección urbanística de la nación para estratos 5, 6 y 7- de inmediato atrajo la atención de cientos de inversionistas.

El proyecto prometía 5 etapas de 575 apartamentos cada una, pero los constructores alcanzaron a comercializar dos etapas antes del descalabro financiero.

Hoy, cerca de cumplirse los 10 años de esta arquitectónica, en casi mil familias de compradores solo hay frustración, incertidumbre y una acción de grupo a la cual recurrió una promesa de desesperados compradores que ya no quieren un pedacito de paraíso en esa ‘Dubái. soñada’ sino recuperar sus dineros… ya devaluado.

“Soy prominente comprador de un apartamento en el proyecto de vivienda de Volare Mare, en la segunda etapa, empecé a pagar la cuota inicial a finales del 2015 terminé de cancelar dicha cuota en enero del 2019, con la promesa que me entregarían en noviembre de Ese mismo año, lo cual solo se quedó en promesas, al igual que muchos compradores también hago parte de una acción de grupo, la cual tampoco ha surgido efecto alguno para la entrega de inmueble y mucho menos para la devolución del dinero, Razón por la cual me siento estafado por fiduciaria y constructora”, dice Reinel Alvarado, uno de los compradores afectados.

Lo que prometía ser un ícono de modernidad y lujo hoy es símbolo de una tragedia que se extiende no solo por Cartagena y el caribe, sino por todo el territorio nacional: el fraude en la compra de lujosos proyectos por planos, pero nunca se hacen realidad.

“Tengo 62 años y vendí mi apartamento fruto del trabajo como contadora e invertí en el proyecto Volare mare de Cartagena para proyectar mi vejez, debido a tantas promesas, hoy incumplidas, dejé de trabajar antes de pensionarme, para vivir en Cartagena. Mi situación en pandemia fue muy delicada, el año pasado estuve muy enferma debido a la presión que ejercieron los funcionarios de la constructora para que terminara de pagar el saldo restante del apartamento el cual todavía no han acabado de construir”, dice Fanny Peralta quien aún espera su apartamento en la primera etapa del proyecto.

El sueño de una isla artificial.

Las las ventas se iniciaron con precios que rondaban los 233 millones de pesos. La constructora, RA Constructores exigía a los compradores un pago inicial de al menos el 40 por ciento, lo que llevó a muchos a invertir los ahorros de sus vidas confiando en un proyecto ambicioso.

Sin embargo, las primeras alertas surgieron cuando la obra no avanzaba conforme a lo prometido. Para 2018, la etapa inicial, completamente vendida, debía estar lista, pero solo había estructuras en obra negra.

“Invertí una cuota inicial de 90 millones para un apartamento con la promesa de entrega en 2018 pero nunca sucedió. Hace poco más de dos años la constructora entregó a otra constructora con la promesa de que ellos continuarían el proyecto, estuve en Colombia visitando el proyecto. En febrero pasado realicé otra visita y vi exactamente lo mismo que la primera constructora había dejado en pie. En dos años lo único que estos nuevos desarrolladores del proyecto habían hecho era recuperar las fachadas de lo que ya se había construido y terminar los interiores de estos. No han construido nada más en este tiempo”, Yasmín Otálora una de las afectadas que hace parte de aquellos que recurrieron a demandas judiciales.

El colapso de la constructora.

Román Monrroy, representante legal de RA Constructores, señaló entonces que la empresa enfrentó problemas financieros desde 2019, cuando no llegaron presuntos recursos de inversión extranjera esperados. Con el 2020 llegó la pandemia y las obras se detuvieron en su totalidad.

“Pagamos la totalidad de un apartamento en la etapa dos. Más de 250 millones de pesos. Y es la hora que no hemos recibido nada. Nos prometieron, a través del señor Francisco Poveda empleado de Volaré Mare, que por la dilatación en la entrega nos iban a pagar un arriendo compensatorio mensual, pero también nos incumplieron. Nos prometieron que nos iban a devolver el dinero invertido, pero nos incumplieron en dos ocasiones. Acudimos a la justicia mediante una acción de grupo con el abogado Tribín pero estamos esperando respuesta del juzgado que ha sido excesivamente inoperante. La constructora del señor Román Monroy y las fiduciarias involucradas no responden. Lo que nos resta es exigir a la nación porque ni la Super sociedades ni la Super financiera han hecho nada. Pareciera que el sistema está montado para que pícaros cómo Román Monroy se salgan con la suya”, dice Guillermo Rico, uno de las víctimas.

Con la reactivación económica impulsada por el Gobierno a partir del año 2021 y ante la falta de liquidez de RA Constructores, les obligó a transferir la responsabilidad del proyecto a una nueva empresa.

En 2022 apareció Altium Desarrollo Inmobiliario SA que continúa la ejecución del proyecto.

“Desde el año 2016 pagué la totalidad de la cuota inicial y no me han cumplido con la entrega del apartamento, hoy soy integrante del grupo de compradores que elevaron una acción de grupo que adelanta Tribín Asociados, el bufete de Abogados de Carlos Tribín, en un Juzgado de Cartagena, pero al día de hoy no ha avanzado el proceso”, dice Nelsy Mendoza Vergara.

Los compradores: 10 años de incertidumbre

La falta de avances y comunicación llevó a que los compradores acudieran a las vías legales. En el Juzgado Noveno Civil del Circuito de Cartagena se tramita una Acción de Grupo presentado inicialmente por 50 familias, número que ha ido en aumento. Los afectados exigen no solo la entrega de los apartamentos, sino también compensaciones por el daño económico y emocional sufrido.

Carlos Tribín, abogado de los demandantes, Se destacó que los clientes enfrentan el temor de haber sido víctimas de una estafa.

“Años de espera y las edificaciones siguen inconclusas. No hay certeza sobre cuándo terminarán, y eso ha generado mucha incertidumbre y desconfianza”, señaló en su momento el abogado.

La nueva etapa con Altium

Ante el colapso de RA Constructores, Altium Desarrollo Inmobiliario SA asumió la dirección del proyecto en diciembre de 2022.

“Este es un proyecto que estaba siniestrado en la zona norte de Cartagena y nosotros lo estamos reconstruyendo con recursos propios, dados los deterioros por la parálisis en el tiempo que tienen las obras, y además de errores constructivos que hemos tenido que corregir, la aceptación de nosotros en el proyecto por parte de la fiduciaria se dio en el 2022. Con muchísimo esfuerzo logramos la expedición de las pólizas de seguro que exige la ley. Actualmente hemos entregado 71 unidades”, señaló en diálogo con EL TIEMPO Felipe Vargas, director financiero la firma Altium.

“Actualmente estamos trabajando en la construcción de 240 unidades que corresponden a tres calles, estas unidades estarán terminadas en el primer semestre del 2025”, agrega el directivo de Atrium.

Sin embargo, las directivas de Altium ya habían estado en diálogo con EL TIEMPO meses atrás, cuando habían prometido que la primera etapa serpia entregada en diciembre del 2023.

Según las directivas de la constructora, Altium se ha especializado en rescatar proyectos inmobiliarios en crisis y/o siniestrados.

Un futuro incierto

Mientras las obras avanzan lentamente, Volare Mare sigue siendo un símbolo de promesas incumplidas y la fragilidad de los megaproyectos inmobiliarios en Colombia. La incertidumbre persiste entre los compradores, quienes aún esperan que este sueño de una isla artificial no termine convertida en un elefante blanco.

“Alianza Fiduciaria, la primera que respaldó el proyecto, debieron ser honestos y decirnos que no tienen crédito constructivo. Luego el proyecto lo consideró Fiduciaria Central, que tampoco advirtió que era un proyecto muy ambicioso que no tenía crédito constructor: Las dos fiduciarias cometieron errores. Mucha gente compró pero cuando vieron que no avanzaba no pagaron más por eso nunca alcanzaron punto de equilibrio”, dice Isabel Vergara quien invirtió 120 millones de pesos en el 2015 para un apartamento en la primera etapa, pero aún no tiene noticias de su propiedad.

Según la Fiduciaria Central ya han entregado 71 apartamentos pero las escrituras aún no están registradas.

El diseño dependerá del cumplimiento de los nuevos plazos por parte de Altium, mientras los Los compradores esperan decisiones judiciales que deberán establecer responsabilidades y compensaciones para los afectados.

Por ahora, Volare Mare sigue siendo una obra inconclusa, atrapada entre la esperanza y la frustración de cientos de familias.

En medio de las dudas de los compradores, Altium asegura que en 2026 terminarán de entregar la primera etapa y lanzarán la segunda etapa del proyecto que se llamará ‘Punta Coral’. Esperan compradores.

Además, lo invitamos a ver nuestro documental Voces Silenciadas.

Juan Montaño

Corresponsal de EL TIEMPO

cartagena

En X: @PilotodeCometas